FAQ: Хорошо спланируйте работу при покупке недвижимости

Покупка недвижимости, включая ремонт, может стать возможностью получить выгодную сделку. С одной стороны, будущий товар может больше соответствовать вкусам покупателя. С другой стороны, такая покупка часто обходится дешевле, чем приобретение дома или квартиры, не требующей работы.

Почему часто дешевле покупать недвижимость с работами?

Помимо вычета стоимости работ, приобретение недвижимости в целом обходится дешевле. Почему?
Рассматривая проект по приобретению, вы также обращаете внимание на сопутствующие расходы. В случае покупки недвижимости к общей сумме приобретения добавляются нотариальные расходы. Однако эти затраты относятся только к стоимости недвижимости как есть (без работ) и не включают стоимость корректировок, сделанных впоследствии. Таким образом, такая покупка приводит к снижению этих сборов пропорционально вашей общей стоимости приобретения. Это снижение далеко не незначительно, поскольку эти расходы варьируются от 6 до 8% от общей продажной цены!

Сделанная правильно, работа позволяет повысить стоимость вашей собственности, обеспечить долгосрочную экономию благодаря работам по утеплению, а также сделать ее более привлекательной, если вы когда-нибудь расстанетесь с ней преждевременно.

Вы поймете, что такая покупка может оказаться очень разумным выбором. Всю сложность этого типа подхода можно суммировать в двух ключевых моментах:

  • Определите необходимую работу.
  • Оцените бюджет, когда он будет выполнен. Распространенное опасение состоит в том, что ваш рабочий бюджет превышает ваш первоначальный потолок.

Какие основные работы необходимо проделать?

Задания перечислены в порядке важности. Обычно они делятся на 3 категории:

  • Легкие ремонтные работы , в том числе отделочные работы, обновление интерьера, например покраска, смена обоев, укладка паркета или новой плитки. . Большую часть этих «мелких» работ может выполнить целеустремленный воскресный разнорабочий.
  • Тяжелые ремонтные работы , включая работы по ремонту электрооборудования, ремонту водопроводных сетей, замене утепление или кровля, полный ремонт всего помещения, замена системы отопления.
  • Разовые и обязательные работы , объединяющие работы, обязательные по французскому законодательству. Это особенно касается фасадов, которые необходимо ремонтировать каждые 10 лет, или модернизации, чтобы обеспечить достойное жилье в аренду.

Обычно капитальный ремонт является обязательным. Поэтому важно спланировать их заранее. В дополнение к обязательной диагностике обязательно попросить продавца предоставить счета-фактуры и страховые сертификаты за последние выполненные работы, чтобы избежать плохих сюрпризы.

Как оценить стоимость этой работы?

Онлайн-симулятор:

Чтобы получить представление о стоимости вашей работы, грубо говоря, онлайн-симулятор выполняет эту работу. В сети есть несколько симуляторов. Большинство из них представлены в форме анкет, которые позволяют вам бесплатно получить расценки. Онлайн-симулятор позволяет вам определить свой рабочий бюджет, но не является надежной оценкой.

Вызвать специалиста:

В случае, если объект требует тяжелой работы, совет профессионала очень важен. Его опыт позволит определить существенную работу, с которой вам придется столкнуться. Для этого есть онлайн-решения, позволяющие связаться с мастерами или специалистами по ремонту.

Как избежать разочарований в бюджете?

Первое практическое правило — учитывать перерасход, 10% — это справочная цифра. Чем меньше ваша избыточная маржа, тем более рискованной остается ваша покупка. При заключении контракта с мастером по коммерческому предложению необходимо принять множество мер предосторожности:

  • Проверьте цифры, предоставленные продавцом: некоторые из них могут быть неактуальными, завышенными или не соответствовать тип проданного оборудования.
  • Спросите у профессионала рекомендации о его работе. Чтобы пойти дальше, вы даже можете позвонить одному из его бывших клиентов и спросить, не возникало ли у него в дальнейшем проблем с его ремонтными работами.
  • Перед подписанием сметы обязательно ознакомьтесь со всеми пунктами контракта . В частности, избегая немедленной оплаты.

Как сэкономить деньги на энергетическом обновлении?

Предоставление рабочего бюджета также означает ожидание возможной экономии. Для работ по обновлению энергии существует значительная государственная помощь.
Обратите внимание, условия получения этой помощи могут меняться из года в год. Кроме того, эти вспомогательные средства не принимают во внимание некоторую работу, например, выбор электрического обогревателя, который потребляет меньше энергии.
На 2020 год вот 3 основных существующих :

  • CITE, налоговая льгота для перехода к энергетике: эта государственная помощь означает снижение на 15–30% вашего подоходного налога на работы по модернизации энергетики. С января 2020 года он предназначен только для среднего класса, потому что специальная помощь предназначена для скромных доходов: ремонтная премия.
  • ANHA (Национальное агентство по жилищному строительству) имеет конверт в 110 миллионов евро для финансирования работ по обновлению энергии, проводимых профессиональным RGE (Признанным Гарантом окружающей среды). Таким образом, можно получить эту помощь.
  • Экологический кредит с нулевой ставкой позволяет вам финансировать работы по обновлению энергии по нулевой ставке. Об этих критериях отбора мы рассказали более подробно.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *