Как мы финансировали новый жилой комплекс из 55 квартир в Клайпеде, Литва

Заемщик: местный литовский заемщик недвижимости Klaipėdos loftai имеет более чем 10-летний опыт строительства новых и реконструкции существующих.

Проект: Комплекс представляет собой трехэтажное здание с 55 квартирами в стиле лофт общей стоимостью 5 000 000 евро.

Запрос

  1. 2 200 000 евро на разработку и строительство 55-квартирного жилого и коммерческого помещения в центре Клайпеды, с LTV 65%, сроком на 12 месяцев.
  2. Очень быстрое финансирование, предоставляемое поэтапно после подписанного сюрвейером отчета о выполненных работах и ​​обновленного отчета об оценке, отражающего увеличение стоимости.

Изначально проект планировался как 33-квартирное двухэтажное здание, но из-за огромного спроса и очень хороших продаж заемщик решил изменить проект и построить третий этаж и 22 дополнительных квартиры. Традиционные кредиторы запрашивали предварительную продажу 50% и все разрешения на строительство были полностью выполнены заранее, а кредитная линия включала заметное ограничение, которое не удовлетворило заемщика. Заемщик имел одновременное финансирование развития за счет собственного капитала и основного финансового партнера (кредитного союза), однако кредитор отказался увеличивать размер риска на одного клиента и не смог достичь цели по ссуде в размере 2 000 000 евро. Клиент просто стал слишком большим. Спрос на квартиры рос, и необходимо было реализовать проект как можно скорее.

Заемщик, Klaipėdos loftai, был новым клиентом EstateGuru, завершившим большинство своих предыдущих разработок за счет финансирования традиционных кредитных союзов, небольших банков и собственного капитала. Klaipėdos loftai ранее скептически относилась к привлечению капитала с помощью краудленда, поскольку в то время это был совершенно новый способ финансирования в Литве.

Идея

Переоборудование двухэтажной коммерческой недвижимости площадью 2 650 кв.м в трехэтажный жилой дом.

Решение

Финансирование было согласовано и предоставлено для всех девяти этапов этого проекта, который в настоящее время полностью построен и будет завершен до лета 2020 года. На момент начала финансирования еще в августе 2018 года у заемщика было 20 договоров предварительной продажи, поскольку на сегодняшний день он продал 75% от общего числа жилых единиц (30 квартир), и первые собственники уже въехали.

Заемщик очень положительно оценил весь опыт, особенно с учетом скорости и гибкости наших сотрудников. Первый транш в размере 300 000 евро был получен всего за несколько часов, как и следующие транши в размере от 150 до 300 000 евро. Первоначальная подготовка, включая встречу с клиентом и согласование условий, была простой, и с тех пор все текущие запросы и утверждения выполнялись в цифровом формате и в Интернете. EstateGuru разместил на платформе новый транш в тот же день, когда мы получили новый отчет об оценке.

Отзыв о EstateGuru

«Нашей основной темой во время переговоров было определение цели развития, чтобы убедиться, что она реалистична и устойчива. Мы хотели определить, возможно ли строительство и законно, и пересмотреть план продаж. Мы нашли этот проект привлекательным и хорошо спланированным. Более того, предварительные продажи выглядели впечатляюще. Таким образом, мы приняли решение профинансировать этот проект, поскольку считали, что это был пример большой перестройки предыдущей коммерческой недвижимости, которая меняет облик исторического города ».

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *