Лучшие советы по снижению стоимости покупки недвижимости

Покупка недвижимости — это большие инвестиции. Так что постарайтесь сэкономить на цене! Хотя есть много способов купить недорого, не все из них идеальны.

В этой статье Pretto дает вам лучший совет, как ориентироваться в нем!

1. Всегда ли мы экономим деньги, покупая товары между людьми?

Около 30% сделок с недвижимостью во Франции совершается между физическими лицами, и эта тенденция продолжает расти! Так почему же это решение вызвало такой энтузиазм?

Без комиссии агентства

Все агентства берут комиссию при совершении сделки с недвижимостью. Действительно, они помогут вам найти недвижимость, обработать ваше дело и заключить договор. Однако эти сборы могут быть высокими и достигать нескольких тысяч евро! Таким образом, отказ от агентства позволяет сэкономить значительную сумму денег.

Будьте осторожны, не переплачивайте

Вести переговоры с физическим лицом — это не совсем то же самое, что иметь дело со специалистом по недвижимости. Человек придает дому сентиментальную ценность, что часто приводит к переоценке своего имущества. Вот почему вы должны быть осторожны, чтобы не платить за товар по ценам выше рыночных. Чтобы узнать это, ознакомьтесь с общедоступной базой данных, поддерживаемой государством!

Торопливые продавцы легче дадут вам скидки

Некоторые домовладельцы больше других хотят завершить сделку с недвижимостью. Действительно, финансовые проблемы, меняющаяся семейная или профессиональная ситуация могут подтолкнуть их к тому, чтобы продать их как можно быстрее. Чтобы найти эти редкие драгоценные камни, вы можете использовать следующие методы:

  • Найдите в объявлениях слово «чрезвычайная ситуация», введя его прямо в поисковую систему
  • Найти нежилое жилье: если хозяин в нем не живет, обычно он хочет быстрее от него избавиться
  • Поговорите с владельцем, чтобы понять причину, по которой он расстается со своей собственностью

Быстрый поиск продавца облегчит вашу жизнь, потому что сделка будет закрыта быстро, и вы легко сможете снизить цену.

2. Как добиться успеха в переговорах

Покупатель может чувствовать себя нелегитимным в переговорах по недвижимости. Однако настоятельно рекомендуется это сделать, поскольку владелец часто завышает цену. Например, многие домовладельцы повышают свою цену на 10%, потому что понимают, что это самая популярная цена сделки.

Узнайте перед посещением

Узнайте о районе и об имуществе еще до посещения. Например, посмотрите, сколько времени продается недвижимость, цены на недвижимость в этом районе, дефекты жилья и другую полезную информацию. Чем больше вы будете информированы, тем лучше сможете вести переговоры!

О чем конкретно можно договариваться?

Обсудить с продавцом комиссию агентства несложно. С другой стороны, если товар имеет дефекты или требует доработки, вы можете сделать предложение о покупке по цене ниже указанной. Принимать его или нет решит продавец.

3. Ищите нетрадиционные товары

Если вы хотите купить недвижимость дешево, вы также можете изучить следующие возможности:

  • Аукцион недвижимости: это открытая продажа, на которой тот, кто предложит самую высокую цену, получает дом.
  • Покупка недвижимости для ремонта: вы приобретаете недвижимость в плохом состоянии, но выполнение работ над ней позволяет получить интересные налоговые льготы
  • Покупка недвижимости, занимаемой арендатором
  • Приобретение хорошего «хвоста программы»: это товары, которые еще не проданы на момент доставки. Обычно они находятся на первом этаже, выходят окнами на север или из-за своего местоположения вид из них плохой.

4. Экономьте на финансировании

Вы также можете организовать себя, чтобы снизить расходы на финансирование вашей собственности. Вы можете сделать это, получив государственную помощь, например субсидированные кредиты или схемы освобождения от налогов.

Используйте вспомогательные кредиты

Кредит с нулевой ставкой (PTZ)

PTZ для вас, если вы хотите купить новое жилье. Критерии для его получения: не владеть основным домом в течение последних двух лет. Сумма PTZ ограничена 40% от общей стоимости сделки с недвижимостью, а предоставляемая сумма варьируется в зависимости от местоположения жилья и количества людей, которые там живут.

Кредит Housing Action

Этот заем, предназначенный для нынешних или бывших сотрудников определенных частных и сельскохозяйственных компаний, также зарезервирован для тех, кто не имел основного места жительства в течение двух лет до подписки. Он не может превышать 30% от общей стоимости.

ELP

Это сбережения с высокими процентными ставками, которые помогают финансировать жилье. Максимальная сумма ELP составляет 92 000 евро.

Используйте системы освобождения от налогов

Что касается инвестиций в аренду, существует ряд систем освобождения от налога на недвижимость, которые позволяют существенно сэкономить в долгосрочной перспективе. К этой категории, например, относятся законы Пинеля, Мальро и Сензи-Бувара. Критерии отбора различаются в зависимости от выбранного устройства: узнайте заранее, чтобы быть уверенным в своем праве!

В заключение:

  • Заключение сделки напрямую с физическим лицом имеет определенную экономическую выгоду; но будьте в курсе об объекте недвижимости, чтобы не проиграть в переговорах!
  • Не бойтесь вести переговоры: вам нечего терять
  • Положитесь на государственные механизмы, чтобы снизить стоимость вашего финансирования.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *