Пример заемщика: Ремонт многоквартирного дома в центре Риги

Заемщик: SIA ZenInvest, которое ранее брало кредиты на ремонт отдельных квартир, но теперь хотело вывести компанию на новый уровень, отремонтировав все здание.

Девелопмент: ремонт 12 квартир и двух коммерческих помещений, общая чистая площадь застройки 847м2.

Запрос:

  1. Первый этап включал кредит LTV в размере 67,5%, использованный для покупки части здания и начала ремонтных работ в квартирах и на общей территории.
  2. Очень быстрое финансирование, предоставляемое поэтапно после подписания отчет сюрвейера о выполненных работах и ​​обновленный отчет об оценке, отражающий увеличение стоимости.
  3. Остальная часть здания была куплена на следующем этапе, и, сделав это таким образом, заемщик сэкономил на финансовых затратах и ​​может продать квартиры находятся на разной стадии ремонта.

Традиционный кредитор, к которому первоначально обратились за финансированием, потребовал, чтобы компания-заемщик проработала не менее двух лет и также имела положительный баланс. Более того, поскольку покупка этого здания согласовывалась поэтапно, структуру финансирования было бы трудно согласовать с традиционным кредитором, а продавец здания хотел бы продать недвижимость быстро.

Раньше заемщик работал только со своим собственным капиталом, пока два года назад в целях увеличения производственной мощности не организовал финансирование через EstateGuru. Поскольку речь идет о небольших квартирах, расположенных в центре города, одной из целевых групп проекта были инвесторы в недвижимость. Заемщик увидел возможность получить дополнительный маркетинг за счет сбора средств посредством краудфандинга, поскольку инвесторы также могут быть потенциальными покупателями. Приоритетами заемщика были гибкие платежи и быстрое и беспроблемное дополнительное финансирование на последующих этапах.

Решение:

Общий объем финансирования и максимальный LTV были согласованы для проекта. Также команда EstateGuru предложила провести дополнительный маркетинг проекта, чтобы помочь заемщику получить первые заказы на продажу.

На первом этапе 1251 инвестор привлек 503 820 евро за 6 дней и 14 часов. На этапе финансирования кредитный менеджер помог заемщику уточнить все вопросы по ПОД и комплаенсу, заданные банком, чтобы подписать договор условного депонирования и сэкономить время. В настоящее время одна квартира уже продана, еще пять забронированы. Общая сумма, привлеченная для проекта, составляет 890 500 евро в 5 этапов.

Что заставило вас выбрать EstateGuru для финансирования этого проекта среди других вариантов?

«Рынок недвижимости в Риге небольшой и конкурентный, поэтому скорость финансирования имеет решающее значение, иначе кто-то другой может приобрести недвижимость, пока вы ждете финансирования. Команда EstateGuru принимает решения очень быстро и может сделать ориентировочное предложение до того, как мы отправим оценку, поскольку они понимают рынок и ликвидность ». — Оскарс, SIA ZenInvest

Каков был ваш опыт работы с Дайнис?

«Работать с Дайнисом очень просто, в основном потому, что он не только понимает нашу бизнес-модель и спрос на такую ​​недвижимость на рынке, но и готов быстро найти наиболее подходящее решение для каждой ситуации». — Оскарс, SIA ZenInvest

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *