Продать для строительства, какую ипотеку выбрать?

У вас есть квартира или старый дом и вы хотите переехать, чтобы построить свой дом. Как управлять финансированием вашего нового дома, даже если вам придется продолжать жить в своем нынешнем доме, пока вы ждете доставки вашего дома.

Среди различных решений, предлагаемых банками, а также возможность сдачи дома в аренду в ожидании завершения строительства. Мы изучили различные возможности, которые раскрываем вам в этой статье.

Какой ипотечный кредит лучше всего подходит для вашего проекта?

Промежуточный заем, безусловно, является самым известным и наиболее часто используемым решением в подобной ситуации. После определения будущего местоположения вашего дома на сайте terrain-construction.com, он предлагает вам возможность финансировать строительство нового дома до того, как вы перепродадите свой нынешний дом. Этот кредит предоставляется на период от одного года до 24 месяцев, что дает вам время, необходимое для перепродажи собственности и обеспечения доставки вашего нового дома. Продажа вашего дома дает возможность погасить ваш промежуточный заем.

Вы также можете выбрать согласованное кредитное финансирование . Эта дополнительная ссуда соответствует сумме, эквивалентной разнице между ценой нового строительства и вашей промежуточной ссудой. Это позволяет вам получить аванс при продаже вашей собственности (60 и 80% от оценочной стоимости), но для этого необходимо знать стоимость вашего дома. Когда ваш дом будет продан, сумма продажи будет уменьшена к основной заемной сумме, и срок вашего кредита будет сокращен.

Кредит на покупку-перепродажу может позволить вам покупать еще до продажи. После продажи недвижимости вы выплачиваете только часть ссуды, поскольку срок погашения корректируется в соответствии с размером капитала, который еще предстоит выплатить. И это без необходимости платить штраф за предоплату. С этим типом ссуды вы получаете более низкую процентную ставку, гибкие ежемесячные платежи, и все ваши выплаты могут быть включены в ссуду. У вас также есть больше времени на продажу дома (два года).

Следует ли арендовать дом в период между продажей и сдачей дома?

Вы можете рассмотреть несколько решений. Аренда меблированной квартиры, например, у собственника, принимающего краткосрочную аренду. Однако этот вариант требует, чтобы вы хранили свои личные вещи в комнате или в кладовой, что может быть довольно дорогим. Также возможно — с согласия нового покупателя вашего дома — перенести дату подписания акта купли-продажи у вашего нотариуса, чтобы облегчить ваш переезд. Последний может согласиться с «отсрочкой пользования имуществом». Это означает, что он соглашается с тем, что вы останетесь на некоторое время в собственности, которую вы ему продали. Обратите внимание, что новый владелец может потребовать залог и эквивалент за месяц вперед. Вам придется освободить помещение в день, указанный и упомянутый в акте продажи, в противном случае могут быть понесены штрафные санкции.

Продажа для строительства — это решение, достойное рассмотрения во всех его аспектах. Прежде всего, найдите время, чтобы подумать, какой ипотечный кредит лучше всего подходит для вашей ситуации.

 

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *